◾️ 世田谷区の空き家問題とワンズライフホームの取り組み

東京23区の中で最も広い面積を誇る世田谷区は、その緑豊かな住環境や文化施設、教育機関の充実から、多くの人々にとって憧れの居住地となっています。しかし、その裏で進行する問題があります。それが、空き家問題です。全国で空き家数が増加する中、世田谷区も例外ではありません。区内には約5万戸もの空き家があり、これは全国で最も多い地域の一つとされています。空き家率は9.6%にものぼり、これは東京23区内でも比較的低い部類に入りますが、その数の多さは問題視されています。

空き家が増える背景には、高級住宅街だからこそある問題もあります。最後に(最低面積一覧表)挙げるように世田谷区では住宅用地の最低面積を条例で定めています。つまり、一定の大きさの土地しか買えません。坪単価が高い住宅地は小分けにしてくれないと買えないという現状があるのです。ですから、相続した土地も売りにくいため、空き家で残すしかないという現場もあります。他にも、高齢化や世帯構造の変化、都心への人口集中など複数の要因が絡み合っています。遺産相続により空き家を手に入れたものの、売りにくいため、その活用方法に悩む所有者も少なくありません。空き家が放置されることで生じる問題は多岐にわたり、見た目の悪化だけでなく、犯罪の温床になったり、周辺地域の資産価値を下げたりする恐れがあります。早期に解決したいものです。

◾️ 空き家問題の背景

空き家が増える背景には、高級住宅街だからこそある問題もあります。世田谷区では、住宅用地の最低面積を条例で定めており、一定の大きさの土地しか買えないため、坪単価が高い住宅地は小分けにして買うことができません。相続した土地も売りにくいため、空き家で残すしかないという現場もあります。他にも、高齢化や世帯構造の変化、都心への人口集中など複数の要因が絡み合い、空き家問題が進行しています。遺産相続により空き家を手に入れたものの、その活用方法に悩む所有者も少なくありません。

◾️ ワンズライフホームの役割

私たちワンズライフホームは、空き家問題の解決に向けて積極的に取り組んでいます。目的は、空き家の持ち主がその資産を有効活用することを支援することです。リフォームして貸し出す、コンバージョンして新たな用途に生まれ変わらせるなどの選択肢を提案し、実現に向けてサポートします。2024年現在、断熱リフォームを行うことで500万円を超える補助金を受けることが可能です。ワンズライフホームの断熱リフォームは、ZEH(ゼロエネルギーハウス)水準に引き上げることができ、屋根に太陽光発電を設置することもできます。特に外国人のクライアントは、住宅性能を重視しますので、住宅性能を上げることは賃貸市場での競争力を高めることにつながります。

◾️ 家賃収入

空き家をリフォームし、賃貸物件として提供することは、資産の有効活用の一つの方法です。リフォームには、単に内装を新しくするだけでなく、省エネ性能を高めることや、バリアフリー化を図ることも含まれます。これにより、幅広い世代のニーズに応える賃貸物件を提供することが可能になります。また、賃貸市場での競争力を高め、安定した収益を得ることにも繋がります。場所や大きさによりますが、月額100万円〜200万円の賃貸住宅も複数存在します。外国人の富裕層は、会社から社宅として費用を負担してもらえるので、良い住宅に住みたい願望があります。

◾️ コンバージョンの可能性

空き家をただの住宅としてではなく、カフェやギャラリー、コワーキングスペースなど、異なる用途で生まれ変わらせることも一つの選択肢です。これはコンバージョンと呼ばれ、既存の建物に新たな価値を生み出す方法として注目されています。特に世田谷区のような文化的背景が豊かな地域では、こうした施設は地域コミュニティの活性化にも寄与します。条例を気にしないとなりませんは、店舗兼用住宅(住みながらテナントを運営する住宅)は、比較的需要があります。新たなライフスタイルを築くチャンスです。

◾️ ワンズライフホームのサポート

ワンズライフホームでは、これらのプロジェクトを成功に導くために、専門のコンサルティングサービスを提供しています。空き家の現状分析からリフォームやコンバージョンの計画立案、実施までをトータルでサポートします。また、賃貸管理や施設運営に関するアドバイスも行い、持ち主様が安心して資産活用ができるようにお手伝いします。空き家問題に直面している持ち主様や、有効活用に興味がある方々に対して、具体的な解決策と実行支援を提供することで、問題解決の一助を担っています。

◾️ まとめ

世田谷区の空き家問題は、単なる地域の課題ではなく、持ち主様の潜在的なチャンスでもあります。ワンズライフホームは、そのチャンスを最大限に活かすためのパートナーとして、一緒に問題解決の道を歩んでいきたいと考えています。空き家の有効活用に興味がある方、何から手を付けてよいか分からない方、ぜひ私たちにご相談ください。一緒に新たな価値を創造し、より豊かな世田谷区を目指しましょう。

◾️ 最低面積一覧表

最低面積一覧表(参考資料)1 上祖師谷四丁目地区 敷地面積の最低限度150㎡ （地区計画） 上祖師谷四丁目地区地区計画 ２ 上馬二丁目地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 上馬二丁目地区地区計画３ 奥沢二・五丁目北地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 奥沢二・五丁目北地区地区計画４ 田直地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 田直地区地区計画５ 太子堂二・三丁目地区 敷地面積の最低限度60㎡ （地区計画） 敷地面積の最低限度60㎡ （地区街づくり計画） 太子堂二・三丁目地区地区計画 太子堂二・三丁目地区地区地区街づくり計画６ 打越地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 打越地区地区計画７ 北沢三・四丁目地区 敷地面積の最低限度 40㎡、60㎡、80㎡ （地区計画） 北沢三・四丁目地区地区計画８ 三軒茶屋二丁目地区 敷地面積の最低限度800㎡ （地区計画） 三軒茶屋二丁目地区地区計画９ 北烏山三丁目地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 北烏山三丁目地区地区計画10 喜多見南部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 喜多見南部地区地区計画11 世田谷西部地域北烏山北部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域北烏山北部地区地区計画12 世田谷西部地域北烏山・給田地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域北烏山・給田地区地区計画13 世田谷西部地域北烏山南部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域北烏山南部地区地区計画14 世田谷西部地域北烏山東部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域北烏山東部地区地区計画15 世田谷西部地域上北沢地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域上北沢地区地区計画16 世田谷西部地域上祖師谷・給田地区 敷地面積の最低限度 100㎡、125㎡ （地区計画） 世田谷西部地域上祖師谷・給田地区地区計画17 世田谷西部地域粕谷・南烏山地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域粕谷・南烏山地区地区計画18 世田谷西部地域上北沢・桜上水・八幡山地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域上北沢・桜上水・八幡山地区地区計画19 世田谷西部地域成城地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域成城地区地区計画20 世田谷西部地域祖師谷地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域祖師谷地区地区計画21 世田谷西部地域千歳台地区 敷地面積の最低限度 100㎡、150㎡ （地区計画） 世田谷西部地域千歳台地区地区計画22 世田谷西部地域喜多見北部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域喜多見北部地区地区計画23 世田谷西部地域喜多見・成城地区 敷地面積の最低限度 100㎡、200㎡ （地区計画） 世田谷西部地域喜多見・成城地区地区計画24 世田谷西部地域喜多見地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域喜多見地区地区計画25 世田谷西部地域大蔵・喜多見地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域大蔵・喜多見地区地区計画26 世田谷西部地域宇奈根地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域宇奈根地区地区計画27 世田谷西部地域大蔵・岡本・鎌田・瀬田地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 世田谷西部地域大蔵・岡本・鎌田・瀬田地区地区計画28 鎌田前耕地地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 鎌田前耕地地区地区計画29 宇奈根西部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 宇奈根西部地区地区計画30 砧五丁目地区 敷地面積の最低限度 80㎡、100㎡ （地区計画） 砧五丁目地区地区計画31 宇奈根東部地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 宇名根東部地区地区計画32 玉川田園調布一・二丁目地区 敷地面積の最低限度 130㎡、160㎡ （地区計画） 玉川田園調布一・二丁目地区地区計画33 二子玉川東地区 敷地面積の最低限度1,000㎡ （地区計画） 二子玉川東地区再開発地区計画34 芦花公園駅南口地区 敷地面積の最低限度150㎡ （地区計画） 芦花公園駅南口地区地区計画35 千歳台六丁目地区 敷地面積の最低限度80㎡ （地区計画） 千歳台六丁目地区地区計画36 三宿一丁目地区 敷地面積の最低限度60㎡ （地区計画） 三宿一丁目地区地区計画37 成城八丁目地区 敷地面積の最低限度 100㎡、125㎡ （地区計画） 成城八丁目地区地区計画38 下北沢駅周辺地区 敷地面積の最低限度 40㎡、50㎡、60㎡ （地区計画） 下北沢駅周辺地区地区計画39 大蔵地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 大蔵地区地区計画40 世田谷二丁目千種住宅地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区計画） 世田谷二丁目千種住宅地区地区計画41 経堂駅東地区 敷地面積の最低限度 70㎡、80㎡、90㎡ （地区計画） 経堂駅東地区地区計画42 旭小学校周辺地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区計画） 旭小学校周辺地区地区計画43 鎌田一丁目地区 敷地面積の最低限度20,000㎡ （地区計画） 鎌田一丁目地区地区計画44 千歳通り北部沿道地区 敷地面積の最低限度80㎡ （地区計画） 千歳通り北部沿道地区地区計画45 都営下馬アパート周辺地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区計画） 都営下馬アパート周辺地区地区計画46 大蔵三丁目地区 敷地面積の最低限度500㎡ （地区計画） 大蔵三丁目地区地区計画47 上用賀四丁目地区 敷地面積の最低限度80㎡ （地区計画） 上用賀四丁目地区地区計画48 八幡山三丁目地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区計画） 八幡山三丁目地区地区計画49 補助52号線沿道若林・梅丘・豪徳寺・宮坂地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区計画） 補助52号線沿道若林・梅丘・豪徳寺・宮坂地区地区計画50 祖師ヶ谷大蔵駅南周辺地区 敷地面積の最低限度 70㎡、200㎡ （地区計画） 祖師ヶ谷大蔵駅南周辺地区地区計画51 千歳烏山駅周辺地区 敷地面積の最低限度60㎡ （地区計画） 千歳烏山駅周辺地区地区計画52 北沢五丁目・大原一丁目地区 敷地面積の最低限度 60㎡、80㎡ （防災街区整備地区計画） 北沢五丁目・大原一丁目地区防災街区整備地区計画53 若林三・四丁目地区 敷地面積の最低限度 50㎡、100㎡ （防災街区整備地区計画） 若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画54 世田谷区役所周辺地区 敷地面積の最低限度 50㎡、70㎡ （防災街区整備地区計画） 世田谷区役所周辺地区防災街区整備地区計画55 池尻三丁目西地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区街づくり計画） 池尻三丁目西地区地区街づくり計画56 明大前駅周辺地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区街づくり計画） 明大前駅周辺地区地区街づくり計画57 成城地区 敷地面積の最低限度 125㎡、250㎡ （地区街づくり地区計画） 成城地区地区街づくり計画58 北烏山九丁目地区 敷地面積の最低限度100㎡ （地区街づくり地区計画） 北烏山九丁目地区地区街づくり計画59 上北沢駅周辺地区 敷地面積の最低限度120㎡ （地区街づくり計画） 上北沢駅周辺地区地区街づくり計画60 芦花公園駅周辺地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区街づくり計画） 芦花公園駅周辺地区地区街づくり計画61 太子堂四丁目地区 敷地面積の最低限度60㎡ （地区街づくり計画） 太子堂四丁目地区地区街づくり計画62 若林一丁目地区 敷地面積の最低限度60㎡ （地区街づくり計画） 若林一丁目地区地区街づくり計画63 桜上水駅周辺地区 敷地面積の最低限度 70㎡、80㎡ （地区街づくり計画） 桜上水駅周辺地区地区街づくり計画64 代田橋駅周辺地区 敷地面積の最低限度70㎡ （地区街づくり計画） 代田橋駅周辺地区地区街づくり計画65 区役所周辺地区 敷地面積の最低限度 50㎡、70㎡、100㎡ （地区街づくり計画） 区役所周辺地区地区街づくり計画66 世田谷区国士舘大学一帯Ⅰ地区 敷地面積の最低限度 50㎡、70㎡ （特定防災街区整備地区） 特定防災街区整備地区 （世田谷区国士館大学一帯Ⅰ地区）67 世田谷区国士舘大学一帯Ⅱ地区 敷地面積の最低限度 50㎡、100㎡ （特定防災街区整備地区） 特定防災街区整備地区 （世田谷区国士館大学一帯Ⅱ地区）68 建蔽率40％の住居系用途地域 敷地面積の最低限度100㎡ （用途地域） －69 建蔽率50％の住居系用途地域 敷地面積の最低限度80㎡ （用途地域） －70 建蔽率60％の第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域 敷地面積の最低限度70㎡ （用途地域） －71 建蔽率60％の第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域のうち、環状７号線西側（外側） 敷地面積の最低限度70㎡ （用途地域） －72 建蔽率60％の第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域のうち、環状７号線東側（内側） 敷地面積の最低限度60㎡ （用途地域） －73 全域 （商業系用途地域、工業地域、工業専用地域を除く） 敷地面積の最低限度 70㎡、80㎡、100㎡ 世田谷区都市計画法に基づく開発許可の基準に関する条例