【先進的窓リノベ2026年・決定版】
「先進的窓リノベ2026 × クールネット東京」を、2026年3月までに“予約だけでも”押さえるべき理由

1．先進的窓リノベ2026とは何か

先進的窓リノベ2026事業は、国（環境省・経済産業省・国土交通省）が連携して進める「住宅省エネ2026キャンペーン」の中核となる制度です。 数ある省エネ施策の中で、国が“窓（開口部）改修”に大きな補助を投入する理由は明確です。

住宅の熱の出入りは、壁や屋根以上に窓が支配的です。壁だけ断熱しても、設備だけ新しくしても、窓が旧仕様のままなら、エネルギーは逃げ続けます。 だからこそ国は、内窓（二重窓）・外窓交換・高性能ガラス・断熱ドアなどの開口部改修を、別枠で支援しています。

結論として、賃貸物件の省エネ投資は「窓が入口」です。入居者満足（防音・結露・冷暖房効率）に直結し、家賃・空室・資産価値に波及します。

2．2026年版の変更点と「東京都が別次元」な理由

2026年度は、国の補助単価が前年度より一部引き下げられた、という捉え方が広がっています。 ただし、東京都の賃貸オーナー様にとって本質はそこではありません。

東京都では、国：先進的窓リノベと都：クールネット東京（賃貸住宅向け）を組み合わせられることにより、 体感として「工事費の負担が圧縮される」構造が成立します。東京都は賃貸住宅の戸数が圧倒的に多く、新築だけでは断熱化が追いつかないため、 既存賃貸の断熱改修を強く推進している背景があります。

つまり、東京都の賃貸オーナー様は「国が少し下がった」だけで判断せず、都の制度と“併用したときの総合設計”で最適化するのが勝ち筋です。

3．クールネット東京（賃貸マンション版）が重要な理由

ここが今日いちばん大切です。クールネット東京の賃貸住宅向け制度は、運用上「まず枠を押さえる」という考え方が成立します。 期限までに事前申込（予約）を行い、工事は後ろにずらせる——この設計が、オーナー様の意思決定を一気に楽にします。

4．最大のリスク：都の条件が“いつまでも続く”保証はない

東京都の制度は強力です。だからこそ、縮小・枠の減少・早期終了が起きても不思議ではありません。 実際、都の他制度でも、要件変更や単価調整は珍しい話ではありません。

したがって、合理的な判断は一つです。「2026年3月までに、事前申込で枠を確保する」。 工事そのものは、物件の運営状況に合わせて最適時期を選び、入居者対応も含めて計画的に進めれば十分に勝てます。

5．国の補助単価が下がった分、どうするか（当店方針）

当店のスタンスは明確です。国と東京都をセットで申請する設計を前提に、国の下がった分は当店の価格調整で吸収します。 ただし、条件は一つだけです。

玄関ドアは、入居者満足が非常に高く、防犯・防音・意匠性が一気に上がります。築年数が進むほど「いずれ交換する」設備です。 ならば、補助を使えるタイミングで、性能と見た目をまとめて更新するのが合理的です。

6．なぜ2025年、当店に注文が集中したのか

マド本舗新宿店（ワンズライフホーム建材事業部）は、いわゆる「リフォーム会社」と同じ土俵ではありません。 賃貸マンションの開口部改修は、現場管理・住戸調整・法令判断・積算精度が要です。ここを外すと、補助金の設計も工事の段取りも崩れます。

• LIXIL旗艦ショールーム（西新宿）至近で、仕様確認が速い
• マンション工事の建築知識があり、話が早い
• 営業・積算・設計・施工管理が内製で、スピードと精度を両立
• 窓を「売る側」であり「作る側」でもある（原価・性能・限界を把握）
• 許認可（特定建設業／一級建築士事務所／宅建業）を保有し、案件幅が広い

7．窓＋玄関ドアで、空室対策と資産価値を同時に進める

賃貸オーナー様の目的は、結局この4つに集約されます。

そして今は、国の補助・東京都の助成・事前申込の猶予が、同時に揃っています。同条件が再び来る保証はありません。 だからこそ、「まず枠を押さえる」が最も堅い戦略です。

8．入居者様の本音と、現場対応の実際

2025年、多くの入居者様と会話を重ねる中で、現場の本音はだいたい共通しています。 だから当店は、次のような運用で、負担を最小化しながら進めています。

• エントランス掲示・事前案内で不安を先に潰す
• 実測は原則1回（10分〜1時間程度）
• 工事は原則1回（住戸条件により1時間〜半日）
• 養生を徹底し、室内への影響を最小限に
• 玄関ドア交換は満足度が特に高い（防犯・防音・意匠）

「室内に入られるのは面倒」「片付けが大変」「忙しくて休めない」——そうした声も想定内です。 だからこそ、工程設計と説明の質が、工事品質と同じくらい重要になります。

9．公式情報リンク（外部リンク）

制度は更新が入ることがあります。最新要件・手続きは必ず公式情報をご確認ください。

• 環境省：先進的窓リノベ（案内） （外部サイト）
• クールネット東京：賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業（省エネ診断・断熱改修） （外部サイト）
• クールネット東京：賃貸住宅の断熱・再エネ集中促進事業（全体） （外部サイト）