マンションか戸建てか？ —— “億ション時代”に下すべき決断は「戸建て一択」
マンションか戸建てか？ —— “億ション時代”に下すべき決断は「戸建て一択」
1. 都心住宅市場の異常事態：マンションはもはや“億超え常態”
東京都心の不動産市場はいま、歴史的な局面に差しかかっています。かつて「億ション」といえば特別な存在でした。しかし今は、港区・中央区・渋谷区・千代田区といった都心一等地では平均価格が2億〜3億円台に達し、目黒区でさえ1億5000万円超。新築マンションの専有面積は縮小し、100㎡を確保するには3億円前後の予算が必要です。価格が面積を追い越す逆転現象が常態化し、居住空間としてのバランスが失われつつあります。
その裏で静かに脚光を浴び始めたのが、「億戸建て」。これまで分譲マンションに流れていた富裕層が、戸建てという選択肢に再び関心を寄せているのです。
2. 資産価値の源泉は「土地」——戸建てが合理的な理由
マンションと戸建てを冷静に比較すると、決定的な違いが見えてきます。それは、土地を“丸ごと”所有できるかどうかです。
マンションは区分所有であり、土地の持分は数十人、数百人で分け合います。いかに立地が優れていても、その資産価値は希釈されます。加えて、管理費や修繕積立金の増額リスク、大規模修繕の不透明さなど、将来的な負担が読みにくいのも現実です。
一方の戸建ては、土地という揺るぎない資産を単独で所有します。たとえ建物が老朽化しても、建替え・増改築・賃貸化・売却など、多彩な選択肢を維持できる。これこそ、資産価値をコントロールできる立場に立てる理由です。
資産を守る、増やす、次世代に継ぐ。すべての視点で、戸建ては合理的な答えを示しています。
3. 暮らしの質：面積・高さ・光・音・プライバシー
戸建ての真の魅力は、暮らしの質に直結します。
- 面積：マンションでは難しい広いリビングや、天井高3m超の空間も実現可能。
- 光と風：大開口や吹き抜け、中庭やテラスを組み合わせ、自然と一体化する住環境をつくれる。
- プライバシー：上下階や隣戸を気にせず暮らせるのは戸建ての大きな安心。
- 音：遮音設計の自由度も高く、楽器演奏やホームシアターも叶いやすい。
住宅とは単なる「箱」ではなく、人生の舞台です。戸建てが与える体験の豊かさは、数字以上の価値を生み出します。
4. 将来の拡張性：変化する時代に対応する住まい
家族のライフステージ、働き方、テクノロジー、環境意識——暮らしを取り巻く条件は加速度的に変化しています。在宅ワークの定着、二世帯化やホームオフィス化、EVとV2Hの普及、災害への備え。これらすべてに共通するのは、「住まいに可変性が求められる」ということです。
マンションでは構造上の制約が大きく、柔軟に対応するのは難しい。一方で戸建ては、間取り変更・増築・構造強化・省エネ設備の追加といった進化を繰り返すことが可能です。未来を見据えるなら、拡張性を備えた戸建てこそ最適解です。
5. ワンズライフホームの強み①：構造から選べる自由度
ほとんどの住宅会社が言う「自由設計」は、実際には間取りや内装の調整に過ぎません。しかし、私たちは“構造そのもの”から選択できる住宅会社です。
- 在来木造：柔軟性が高く、将来の間取り変更にも対応しやすい。
- ツーバイフォー：高断熱・高気密の性能を均一に実現可能。
- RC住宅：圧倒的な耐久性・防火性・遮音性、大開口やビルトインガレージも自在。
構造を自由に選べる住宅メーカーがどれほどあるでしょうか。デザインや素材の自由度はもちろん重要ですが、骨格そのものを選べることが本当の自由であり、本物の邸宅に直結するのです。その土地に相応しい構造、そして上質な素材と特別なデザイン、これこそが後悔しない家つくりだと思います。
6. ワンズライフホームの強み②：世田谷発、23区＋首都圏全域をカバー
都市部の住宅づくりには、特有のハードルがあります。地区計画や高度地区などの複雑な規制、クレーンや資材搬入ルートの確保などの施工計画、近隣調整や騒音対策といった生活環境への配慮。これらは机上の設計だけでは解決できません。現場での経験と拠点力がモノを言います。
ワンズライフホームは世田谷区を中心に、23区全域、さらに首都圏エリアを網羅する工事拠点を持っています。現地調査から行政協議、近隣対応まで一気通貫でサポートできるのは、地域に根差した当社だからこそ。都市部の家づくりに本当に必要なのは、この実務力です。
7. ワンズライフホームの強み③：土地探しから、しかも“難地”を武器に
家づくりは、土地を買ってから設計するのでは遅い。土地探しの段階から建築家と動くことが重要です。
ワンズライフホームは、あえて割安な傾斜地や異形地にも積極的に挑みます。
- 傾斜地 × RC構造で眺望を取り込み、宙に浮かぶような邸宅を。
- 三角地 × 木造で光庭を挿入し、閉塞感を逆手に取ったプランニング。
- 旗竿地 × ツーバイフォーで中庭型の静謐な住まい。
大手ハウスメーカーは平らな敷地や整形地以外を苦手とし、請け負わない、あるいは建築費用が跳ね上がるケースがほとんどです。しかし当社は違います。難地は設計の妙味であり、傑作を生む舞台。不利とされる条件を逆手にとり、唯一無二の邸宅を実現します。
8. 素材・性能・ディテール：五感を満たす“本物”
私たちの家づくりの核は、素材の本質にあります。
- 天然木の温もり、石材の重厚感、左官壁の呼吸。
- 高性能ガラスや断熱材で、冬暖かく夏涼しい環境を実現。
- 遮音・防犯性能を高めながら、大開口で自然光を最大限に取り込む窓。
- 断熱・耐震・遮音・空調・創エネ設備を一体化させ、長期的に快適な室内環境を保証。
ラグジュアリーとは装飾の豪華さではなく、触れる・見る・聞く・呼吸する空気すべてが心地よいことです。
9. コストと価値：安さではなく、総所有コスト（TCO）
初期コストが安い家が必ずしも「得」ではありません。本当に見るべきは、エネルギーコスト・維持管理・リフォーム・売却時の価値までを含んだ総所有コスト（TCO）です。
RC住宅は初期費用こそ高いものの、耐久性や遮音性、資産性に優れ、長期的にはリターンが大きい。木造やツーバイフォーはコスト効率と柔軟性が高く、都市の狭小地や変形地で力を発揮します。
構造を選べる当社なら、土地条件と予算に合わせて最適解を導き、長期的な資産価値を最大化します。
10. ワンズの思い：本物の自由を、構造から選ぶ時代へ
マンションが加熱しすぎた今、そして戸建ても追随して値上がりを始める前の今。決断するなら、戸建てです。
- 在来木造、ツーバイフォー、RC住宅という三構法を横断。
- 世田谷を拠点に23区全域＋首都圏を網羅する工事力。
- 割安な傾斜地や異形地を、傑作に変える設計力。
ワンズライフホームは、土地から構造、デザイン、施工までを一貫して担い、“あなたの邸宅”を唯一無二のかたちでつくり上げます。
—— 本物を、構造から。
—— 本物を、あなたの敷地で。
