はじめに：RC戸建住宅は、都市の“永久作品”

世田谷区・渋谷区・目黒区——成熟した街路樹、低層のスカイライン、静謐な住宅街。ここで本当に価値を持つ住まいとは、単なる“新しさ”ではなく、時間に耐える構造と、美しさが更新され続ける設計です。その本命がRC（鉄筋コンクリート）戸建住宅。堅牢な躯体、上質な防音性、自由度の高い空間計画。中古RCを賢く選び、自然素材で磨き上げ、ホテルライクな照明計画で仕上げる——それは「住む彫刻」を手に入れる行為です。

One’s Life Home（ワンズライフホーム）は、RCの構造を知り尽くす設計・施工一体企業。中古を買ってリノベーション、今お持ちのRC戸建のリフォーム、そして“作品”としての新築RCまで、全方位でお手伝いします。拠点は世田谷区成城・池袋・新宿。RCモデルハウスは千葉県八千代市に常設（完全予約制）。受賞歴も多数、難度の高い電気・水道・空調まで社内で統合。「マンションのリノベーションとは違う」戸建RCの難易度に向き合える企業は限られています。だから、任せる先が結果を決めます。

1. RCの資産価値：構造寿命×更新可能性×ロケーション

資産価値の公式は単純です。
構造寿命（RCの強み） × 更新可能性（リノベ適性） × ロケーション（世田谷・渋谷・目黒）。

• 構造寿命：RCは耐久性・耐震性・遮音性に優れ、本体価値が長期に残る。
• 更新可能性：水・電気・空調などインフラ再設計の余白があると、価値は何度でも磨ける。
• ロケーション：世田谷・渋谷・目黒は生活文化・教育環境・成熟商圏が揃い、売買・賃貸の出口が強い。

新築プレミアム一辺倒の時代は終わりました。“中古×RC×リノベーション”は、価値の曲線を自分で描ける戦略です。

2. 世田谷・渋谷・目黒で「中古RC」を選ぶ要点

初期診断では、構造・設備・法規・市場性を横断して「リノベ適性スコア」を可視化。購入前から伴走し、意思決定を科学的に支援します。

1. 前面道路・セットバック：車両動線、工事導線、将来の法規対応。
2. 地形（傾斜・高低差）：地下・半地下の扱い、排水計画、外構の再構築。
3. 周辺環境：RCの遮音を活かしつつ、窓計画で抜け感を作る。
4. インフラ位置：給排水・幹線ルートを把握。更新難易度を事前評価。
5. 構造調査：中性化・配筋のチェック。後戻りコストを抑制。
6. 既存設備の年代：分電盤容量、給湯、空調、換気。現代スペックへの刷新余地。
7. 法規・確認手続き：用途地域・防火規制・確認申請の要否。
8. 履歴情報：大規模修繕の有無、雨漏り履歴、外壁補修記録。
9. 日射・断熱：内窓／高断熱サッシへの転換余地。
10. 将来の出口：賃貸転用・二世帯化・SOHO用途。複線化設計が鍵。

3. マンションとはまったく違う——RC戸建の難しさと面白さ

• 電気：主幹容量、EV充電、バックアップ、照明回路のゾーニング。
• 水：配管更新はルーティングが肝。屋上・外構の排水再設計、臭気対策。
• 空調：全館空調／VRF／床暖房の組合せ。コンクリートの蓄熱と結露制御。
• 換気：第1種（熱交換）の目立たない統合。
• 開口部：防火・延焼ライン対応、内窓×高断熱サッシの最適解。
• 音と光：吸音・拡散、間接照明の多層でホテルライク。
• 法規：防火規制や用途・構造に触れる場合の確認・申請。

総合格闘技を、設計・施工・設備・法規で一気通貫できるか。ここに施工品質のコアがあります。

4. 自然素材という「時間の投資」

• 床：無垢（ナラ／ウォルナット）×床暖は至高の相性。
• 壁：左官の陰影は間接照明で“絵”になる。
• 建具：精度と握り心地、開閉音。五感のUX。
• 窓：内窓＋高断熱ガラスで断熱・防音・防犯を高次元に。

5. ホテルライクの本質は「照明計画×動線設計」

• 三層照明：ベース／アクセント／タスク。
• 演色性：アート・料理・肌色のための高演色（Ra≒95）。
• 色温度：LDKは2700K、ワークは3000K。
• 回路：リビング6〜8回路＋シーンプリセット。
• 間接照明：コーブ／コーニスで“面の明るさ”。

6. 窓のリノベーション：静けさと温度をデザインする

• 断熱：内窓＋Low-E複層／トリプル。
• 防音：ガラス厚・合わせ膜の最適化。
• 防火：延焼ラインへの法適合と意匠の両立。
• 意匠：見附・見込み・木口——数ミリの納まりが“上質”。

7. 設備刷新という“見えない最高級”

• 電気：主幹容量・非常時バックアップ・EV／太陽光／蓄電。
• 水：ヘッダー化、耐久配管、排水設計の最適化。
• 空調：蓄熱を読んだ全館空調＋床暖、湿度・結露学。
• 換気：第1種熱交換で空気品質をデザイン。
• 浴室：ヒートショックゼロ、蒸気の逃し方まで計算。
• 音：機器の振動・伝播を断つ設計。

設計段階から設備・構造・意匠を同じテーブルで扱い、「あとから直せない」失敗を最初から作らない。

8. 法規・申請・近隣調整：都市で賢くつくる

• 工程設計：騒音・振動・作業時間帯・搬入計画。
• 仮設計画：足場・養生・ルート確保。
• 対話：説明資料・掲示・現場コミュニケーション。

良い近隣関係は資産価値。最後の仕上がりに穏やかな空気が宿ります。

9. 予算・工期・価値のバランス学

• 配分：構造・設備・窓・照明・自然素材を厚めに。段階投資も可。
• 可変性：将来の間取り変更・二世帯化・賃貸化のためのインフラ余白。
• スケジュール：設計に時間、現場は段取りで短く。

長期のキャッシュフローが最も美しくなるのが、RC×本質投資です。

10. 事例ダイジェスト（意匠と技のスナップ）

• 世田谷・傾斜地RC：半地下をギャラリー＋シアター化。連続コーブ照明。
• 目黒・旗竿地RC：光庭核の回遊動線。内窓×トリプルで静けさの温度。
• 渋谷・都心コンパクトRC：床暖＋第1種換気＋高演色で“夜が似合う家”。

11. 「中古を買ってリノベ」も、「今のRCを磨く」も——サービスフロー

1. 購入前相談：候補物件の適性診断。
2. インスペクション：構造・劣化・設備・法規の見える化。
3. コンセプト設計：暮らしの“詩”を言語化。
4. 基本設計・概算：優先順位と段階投資の作戦表。
5. 実施設計・見積：工法のコスト・意匠・維持比較。
6. 許認可：確認申請・各種届出。
7. 着工：工程・品質・安全・近隣の四点管理。
8. 竣工・引渡：照明シーンのプリセット、設備チューニング。
9. ポストケア：季節チューニング、メンテ計画、資産レビュー。

12. ワンズライフホームの“RC力”

• 構造を知る：RCの中性化・鉄筋・スラブ厚まで読み解く。
• 設備を束ねる：電気・水道・空調を設計段階で解く統合力。
• 窓の技術：断熱・防音・防火・納まりの総合解。
• 受賞歴：デザインと技術の両輪で評価実績。
• 拠点：世田谷区成城・池袋・新宿。
• モデルハウス：千葉県八千代市（予約制）。
• 姿勢：「マンションとは違う」戸建RCの難易度に正面から向き合う。

13. 富裕層のための「ホテルライクRC」設計要点（プロトコル）

• 玄関：静かに上がる照度レイヤー、石と木の交差。
• リビング：6〜8回路＋シーンプリセット、内窓で“音の膜”。
• キッチン：タスク照明と臭気のショートパス。
• バス：床暖＋ミスト、曇りにくいガラス。
• 寝室：2700K、壁面の穏やかな拡散。
• ギャラリー：高演色スポット、光の粒度。
• 外構：雨処理と排水の設計美。
• 防犯：開口の計画的強化。
• 可変性：将来の二世帯・SOHO・賃貸への布石。

14. FAQ（よくあるご質問）

Q1. 工期はどのくらい？

A. 規模と申請の有無で変動します。設計に十分な時間を配し、現場は段取りで短くを徹底します。

Q2. 予算配分は？

A. 構造・設備・窓・照明・自然素材に厚め。可動家具や一部仕上げは段階投資もご提案。

Q3. 中古購入前に相談できる？

A. はい。候補物件の適性診断から伴走します。

Q4. 防音はどこまで改善できる？

A. 窓仕様・換気ルート・床天井の構成で実効値を積み上げます。現地で測定→設計が基本です。

Q5. 将来売却を視野に？

A. 汎用性の高い間取り・設備余白・法規適合を押さえれば、出口の強さは設計可能です。

15. モデルハウスとアポイント

RCモデルハウス：千葉県八千代市（完全予約制）
拠点：世田谷区成城・池袋・新宿
対象エリア：世田谷区・渋谷区・目黒区を中心に、都内および近郊。

• 購入前の適性診断
• ホテルライク照明の体験
• 窓・断熱・防音の実機デモ
• 自然素材の触感比較

おわりに：RCは、あなたの人生に同調する

RC戸建住宅は、資産であり舞台であり時間芸術。中古を選び、構造に敬意を払い、自然素材で整え、光で仕上げる。その意思決定こそが、価値を生む設計です。

ワンズライフホームは、RCの資産価値と美しい暮らしを同じ式の中で最適化します。中古を買ってリノベーション、お持ちのRCをリフォーム、“作品”のような新築RC。世田谷・渋谷・目黒で、ホテルライクなRCリノベーションを——照明・窓・設備・自然素材を束ねて。